ご売却の流れ | 川崎区で不動産売却のご相談に幅広く対応し不動産の査定も行っております

メールやお電話、ご来社等でまずはご連絡下さい。
大切な不動産のご売却ですのでお話をさせてください。
お客様がご所有時には、ご近所にも知られずに売却することができます。

ご売却の理由や、ご希望をお伺いして売却時期や条件、また残債などや財産分与などの細かな内容をヒアリングをさせて頂き、お打合せの上整理します。 数多くの物件を扱うことで得た、豊富なノウハウを活かして、お客様に最適なご提案を致します。 また、買取り方法についての希望条件についてもご相談ください。

ご売却物件を調査した上で、市場動向や周辺の取引事例から買取するための査定価格を算出いたします。 査定費用はもちろん無料です！

売却査定提案書を作成しきちんとした根拠を示し、 納得性のある価格をご提示します。内容について合意が頂けるようでしたらば契約日程や引渡日などの日程調整を行います。

売買契約書を作成し、売買契約の締結並びにお手付金を受け取ります。

お引渡し日までに、借入金の返済、抵当権の抹消手続き、各種書類の準備、お引越しなどを行います。
賃貸中の物件である場合には、事前にオーナーが変わる旨の通知なども行っていきます。
権利証、印鑑証明書などを準備していただきます。 売却後の税理士や引越し業者、ハウスクリーニング、リフォーム業者など当社の提携している専門のスタッフをご紹介いたします。

残代金のお受け取りや固定資産税等の精算、鍵などの受け渡しや諸費用のお支払いなどを行います。また、賃貸物件の場合には入居者へのオーナー変更のお手続きなども併せて行います。

まずはお気軽にご相談ください。ご売却の理由や売却時期などのお打合せをさせて頂き、ご相談結果に基づいてお客様の状況にあった売却方法をご提案いたします。

御算段いただいた内容を基にご売却物件の調査や近隣の事例などを踏まえ査定を行います。ご売却物件が「いくらで売却が可能か売れるか」「最終的に手元に残る金額がいくらなのか」などをプロの目で査定致します。私どもでは、豊富な知識と経験を積んだ担当がお客様のご売却を検討されている物件を無料で査定させていただきます。また査定の申込みは、ホームページからも可能です。 売出価格と売却方法をご提案します。 価格査定では通常3ヶ月以内で売却できると考えられる価格をご提示いたします。これとは別にお客様のご希望や市場動向を勘案して、売出価格と売却方法もあわせてご提案させていただきます。

ご売却活動をお任せいただくにあたり、お客様との間で媒介契約を締結いたします。媒介契約をご締結いただく前に、媒介業務の内容をご説明いたします。なお不動産売買契約締結時までには、ご契約者様全員の本人確認が必要となります。 なお、媒介業務の内容としては次のものが含まれます。
「媒介契約締結と媒介契約書の交付」
「物件状況等報告書、設備表の記入」
「売買の相手方の探索（売却活動）」
「売買の相手方との価格・条件の交渉」
「売買契約の締結、売買契約書の交付」
「決済、引渡し等」

お住まいの売却を成功させるためには、ご売却物件の情報をできるだけ多くの購入希望者に伝えることが重要です。弊社では現在まで培った経験と知識、また、地元ならではの不動産ネットワークやインターネットなどの多種多様なルート媒体を駆使し、お客様の大切な不動産を売却致します。

購入希望者より購入申込書（交渉依頼書）が提出されましたら、弊社にて売買代金、代金の支払方法、物件引渡し時期などの契約条件を交渉・調整し、契約関係書類を作成いたします。
条件が整いましたら売買契約を締結し、買主様より手付金を受領します。

残代金の受領日までに、買主様へ物件を引渡せる状態にしておかなければなりません。当社では、抵当権等の抹消登記の手配、引越し業者のご紹介、残置物の整理など物件引渡しまでのさまざまな準備をお手伝いいたします。 引渡しの前に引越しを済ませ、売却物件の最終確認をしてください。 残代金の受領日までに引越しや残置物の撤去などをするとともに、公共料金の清算をおこなってください。また、「物件状況等報告書」や「設備表」の記載内容と違っているところがないか、最終確認をしてください。記載内容と異なる場合は、売主様に修復の義務が発生することがあります。 抵当権等の抹消登記の手配も弊社にてお手伝いします。 ご売却物件に住宅ローンなどの抵当権等が設定されている場合、残代金受領時に抹消登記に必要な書類が手配されるよう、弊社担当にて調整いたします。

残代金の受領と物件引渡し（残金決済）についてですが、残代金受領時に必要な諸費用や登記関係書類について「残金のご案内」にて事前にお知らせいたします。弊社担当が最後まで責任をもってお手伝いいたします。

残金決済（物件の引渡し）時には以下の項目を行います。
「所有権移転等の手続き」
「売却金額の受領」
「固定資産税やその他費用の精算」
「パンフレットや取扱説明書等、関係書類の引渡し」
「鍵の引渡し」
「仲介手数料や登記費用などの諸費用の支払い」