【川崎区】競売と任意売却の違いとは？両方のメリット・デメリットについて｜株式会社アイナハウジング | 川崎区の不動産売却をサポートし実績と信頼を積み重ねてまいりました

今回は、住宅ローンの返済が滞ってしまい自宅を売却しなければならなくなった方に、その売却方法、「競売」と「任意売却」について説明いたします。
競売とは、家の持ち主が住宅ローンを支払えず、裁判所や債権者が強制的に自宅を売却することをいいます。
一方、任意売却とは、住宅ローンが完済していない場合でも、持ち家を売却する方法です。
それぞれのメリット・デメリットについても解説しましょう。

競売・任意売却におけるそれぞれのメリットとは？

競売のメリットは、ローンが滞納し、競売催促状が届いたときから、裁判所や債権者が勝手に手続きを進めていくので、売却にかかる手間が一切かかりません。
普通に生活しているだけで、勝手に家が売却されるので、ご自身の時間を奪われる心配はありません。
一方、任意売却のメリットは、仲介と同様の市場相場と同じ価格で販売することが可能です。
しかし、任意売却をおこなうことは、なにかしら少しでも早く売却しなければならない理由があるはずなので、市場相場より少しでも安く価格設定することで、売却期間を短くできます。
また、売却額から手数料を支払うことが可能ですので、最初に自己資金を準備しておく必要がないこともメリットではないでしょうか。

競売・任意売却におけるそれぞれのデメリットとは？

競売のデメリットとして、一番大きいのは売却価格が市場価格と比べて、6～8割程度になってしまうということです。
よって、基本的には競売にかかる前に、任意売却で売りに出すことをおすすめします。
さらに、競売にかかる費用についても、その売却価格から引かれることになるのでご注意ください。
一方、任意売却のデメリットは売主自ら、販売活動をしなければならないです。
不動産会社とコンタクトをとり、売却期間、条件、価格などたくさん決めなければならないので、それ相応の時間は失うことになります。
その調整をしたあと、さらに売買契約書の手続きもおこなう必要がありますので、手続きに時間を要することは理解しておかなければなりません。

まとめ

競売と任意売却について簡単にご説明いたしました。
いずれにしても、競売はデメリットのほうが多いので、できる限り任意売却することをおすすめします。
任意売却であれば、持ち主の希望に添った売値で売却することも可能です。
ローンを何ヶ月か滞納し、催促状がご自宅に届いた場合でも、すぐに行動をすれば、任意売却という手段を活用することもできますので、まずは行動することを心がけてください。

川崎区で不動産物件のご売却相談はアイナハウジングにお問い合わせください！

また、お住み替え等でのお買換え等も購入から売却までをワンストップで対応しておりますので、お気軽にお問い合わせください！

ご売却についてのご相談はこちらをクリック↓

弊社へのお問い合わせはこちら

また、売却の流れがよく分かる動画をアップいたしましたので、こちらも併せてご確認ください。