【川崎区】中古マンション売却時に知っておきたい！値下げに関する基礎知識を解説｜株式会社アイナハウジング

2024/08/10

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中古マンションを売却する際は、売り出し価格のままではなかなか買い手が見つからず、どこかのタイミングで値下げが必要になるケースが少なくありません。

しかし、値下げの金額やタイミングを間違うと、相場よりも大幅に安い価格で売却することになる可能性もあります。
そこで今回は、中古マンションの値下げの目安と適切なタイミング、値下げをしないで売却する方法について解説します。

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中古マンション売却で値下げする金額の目安

中古マンション売却において、一度に値下げする金額は5％から10％程度が相場とされています。
値下げをする際に重要なのは、ある程度まとまった金額で値下げをすることです。
1,000万円を超えるような中古マンションを売却する場合、小幅な値下げをしても値下げしたこと自体を気づかれない可能性があります。
また頻繁に値下げをすると、もう少し待ったらもっと安くなると思われて購入を控えられるケースも少なくありません。
そのため、こまめに小さく値下げをするのではなく、タイミングを見計らって大きめに値下げをすることをおすすめします。
値下げの金額を考える際は、検索フィルターで1つ下の価格帯に入る金額にすること、端数効果を狙って金額の最後を端数にすることも大切です。

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中古マンション売却で値下げに適したタイミング

中古マンションの値引きに適したタイミンとしてまず挙げられるのは、交渉を持ちかけられたときです。
あらかじめ値下げを想定した価格設定で売り出し、値下げの最低ラインを決めておけば交渉が進めやすくなります。
値下げのタイミングを見極めるためには、売却期間の長さも重要なポイントです。
中古マンションの平均売却期間は3か月から6か月程度なので、その時期を過ぎても買い手が見つからない場合は値下げをおすすめします。
ただし、季節や競合物件の数によっても中古マンションの需要は増減します。
一度値下げをすると元に戻すことは難しいので、不動産会社とも相談したうえで適切なタイミングを選びましょう。

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中古マンションを値下げしないで売却する方法

中古マンションを値下げせずに売るためには、需要の高い時期に売り出すことが大切です。
具体的には、3月や9月の引っ越しシーズンに合わせて売り出すと、値下げをしなくても買い手が見つかりやすくなります。
また、築年数が25年を超える前のタイミングで売却するのも有効な方法です。
地域にもよりますが、中古マンションは築25年を境に需要と供給が反転するため、25年を超える前の段階であれば売却しやすくなります。
このほかにも、広告をより魅力的な内容にする、内覧に立ち会って売主自身で魅力をアピールするといった対策も値下げせずに売却するのに役立ちます。

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