【川崎区】ペアローンで購入した不動産を売却することについて解説｜株式会社アイナハウジング

2023/04/16

土地戸建てマンション相続離婚

最近では女性の社会進出が増えていることもあり、夫婦共働き世帯をよく見かけるようになりました。
住宅ローンは定職に就き一定の収入があれば組むことが可能なので、この条件を満たすことで夫婦一緒に利用することもできます。
夫婦が互いに連帯責任を負って組むローンのことをペアローンと呼び、単独で組むよりも多くの借り入れができるというメリットがあります。
しかしながら良い面だけではなく、不動産売却時にトラブルに発展することも少なくはありません。

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不動産売却の際にペアローンを組んでいた場合の問題点

ペアローンのメリットとは、借り入れ金額を多く設定することができるのでマイホームにそれが反映できるということです。
ただし順調に返済が進めば良いのですが、自宅を売却しなければならない状況に陥ったときに問題点が浮き彫りになります。
特に夫婦で組むペアローンは、離婚の際にこの問題点がトラブルを引き起こします。
まず、離婚にともない自宅を売却するとアンダーローンもしくはオーバーローンの状態になります。
アンダーローンとは不動産を売った資金で住宅ローンの完済ができることです。
資金が手元に残れば、財産分与をすれば良いのでトラブルに発展することも少ないでしょう。一方で、オーバーローンとは不動産売却後に資金が足りず住宅ローンが残ってしまうことです。
オーバーローンは金融機関から見れば担保割れの状態になります。
売却をしても残債が一括返済できない状態だと判断されれば売却ができずローンの返済もできなくなり、最悪の場合、家が差し押さえられる可能性があります。
そして、差し押さえられてしまうと競売にかけられる流れになるので、その前に金融機関と相談して任意売却する方法もあります。
また、残債を夫婦のどちらが返済していくのかで揉めることも多くあります。

不動産売却の際にペアローンを組んでいた場合の注意点

離婚後、どちらかが自宅に住み続ける場合にも名義変更は必ずおこないましょう。
離婚してもそのままの状態だと、今後自宅を売却することになった際に元夫や元妻の売却同意が必要になるからです。
離婚後、お互いに連絡が取れなくなることもあるので注意しましょう。
そもそもペアローンは名義人が2人なので、名義変更や抵当権解除の手続きにかかる手数料も単独ローンと比較して2倍かかることになります。
以上の注意点を把握せずにいると、離婚後もトラブルに見舞われることになるので気をつけましょう。

まとめ

夫婦が互いに協力をしながら返済ができるペアローンは、借り入れ額も多く設定でき非常に便利な住宅ローンです。
ライフステージに予想外の不動産売却や離婚などが起こらなければメリットが多いローンでもあります。
しかしながら、人生に何が起きるのかは誰にも予測はできません。
それなので、このローンの問題点や注意点についてもしっかりと理解をすることが重要になります。