【川崎区】シロアリ被害にあった不動産は売却できるの？｜株式会社アイナハウジング | 川崎区の不動産売却をサポートし実績と信頼を積み重ねてまいりました

シロアリ被害に遭ってしまうと住宅の印象が悪くなってしまいます。
しかし、持ち主からしてみれば、一刻も早く売却したいはずです。
そこで、今回はシロアリ被害に遭ってしまった不動産の売却方法と、そのコツについてご紹介します。
ぜひ最後までお読みください。

シロアリ被害がある不動産を売却する方法とは？

現状のまま売却

意外にも、シロアリ被害があることを明示した上で、現状のまま売却することは可能です。
通常時よりもかなり価格は下がりますが、そこに目をつけて購入をされる方がいるからです。

とくに、リフォームをすることが前提になっている方であれば、いずれにせよ購入後にリフォームをするので、安い価格の家を選ぶ可能性が高いと言えます。

修繕してから売却

修繕をしてから売却すると、相場に近い値段で売ることも可能です。

しかし、シロアリの駆除から建物の傾きの修正まであり、多額の修繕の費用がかかるなど、結果として赤字になってしまう可能性があるので注意が必要です。

解体してから売却

解体し、更地にしてから売却するのも一つの手です。
被害が大きい場合、修繕をしても完全に直すことは厳しいので、更地にした方が高額で売れる場合もあります。

しかし、家がない土地には固定資産税が高くつき、長い間売却できないでいると、固定資産税だけでも相当な負担になることが注意点として挙げられます。

シロアリ被害がある不動産を売却するコツや流れとは？

被害が大きくなる前に売却

シロアリ被害が発覚したら、とにかく被害が広まる前に売却をしましょう。

被害が広まると、その分建物の価値は下がっていくので、売却価格も下がってしまいます。

契約不適合責任に注意

売主には契約不適合責任があり、売った後に通常よりも品質を欠く状態である瑕疵が発見された際に、損害賠償や契約解除を受ける責任があります。

そのため、必ずシロアリ被害があったことを買主に伝えたうえで売却することが大切です。

売却の流れ

売却する際は、以下の5ステップを順番に踏んでいきます。

●業者へ見積もりを依頼
●仲介業者の選定
●内覧を実施、買主の決定
●重要事項説明をおこない、売却契約を結ぶ
●買主へ引き渡し

この際、シロアリ被害があったことを伝え忘れないように注意しましょう。

まとめ

最後までお読みいただきありがとうございました。
シロアリ被害を受けてしまった場合でも、適切な手順を踏めば売却は十分に可能です。
シロアリ被害を受けた不動産を売却する場合は、ぜひ今回の内容を参考にしてみてください。