【川崎区】気付かれずに不動産売却をする媒介契約とは？売却活動の方法もご紹介｜株式会社アイナハウジング | 川崎区の不動産売却をサポートし実績と信頼を積み重ねてまいりました

気付かれずに不動産売却をするための媒介契約までのフロー

そもそも媒介契約とは、不動産会社が依頼に基づいて売却の仲介をおこなう契約のことです。
媒介契約は宅地建物取引業法の法律で定められた契約であり、一般媒介契約、専任媒介契約、専属専任媒介契約があります。
媒介契約までの流れをご紹介していきます。

●売却について相談する
不動産会社を選び売却の相談をおこない、その際に近隣に知られずに売却したい旨を伝えます。

●不動産会社から、売却したい不動産の調査と査定をおこなってもらう
査定の種類には訪問査定と机上査定があり、まずは周辺事例や相場などから査定額を割り出す机上査定をおこなってもらいましょう。
机上査定をしてもらいながら近隣に気付かれないように、売却活動はどのようなものをおこなうのか提案してもらい、査定額と売却内容を聞きます。
価格を正確に知るには訪問査定は避けられないので、近隣に気付かれずに売却するために訪問査定の回数をできるだけ少なくしてもらいましょう。

●媒介契約を結ぶ
最後に最終的な査定額と売却活動内容とこれまでの対応を考慮し、不動産会社といよいよ媒介契約を結ぶことになります。

気付かれずに不動産売却するための売却活動には何があるか

気付かれずに不動産売却するための売却活動には、以下の方法があります。

●不動産会社の買取を検討する
不動産会社に直接買い上げてもらうことで、仲介での売却よりも買取額は安くなるものの内覧をせずに済みます。

●個人間での売買をおこなう
近隣に配布されやすい新聞折込チラシやポスティングチラシの配布を避けることが可能です。

●レインズへの登録義務のない一般媒介契約をおこなう
売物件情報システムの「レインズ」に登録されると情報が多くの方に見られることになり、気付かれる可能性が高まってしまいます。