【川崎区】不動産売却時におこなうインスペクションとは？メリットや費用もご紹介｜株式会社アイナハウジング | 川崎区の不動産売却をサポートし実績と信頼を積み重ねてまいりました

不動産売却時におこなうインスペクションとは？

インスペクションとは、規定の方法や基準に則って専門家がおこなう建物の調査のことです。
調べられるのは主に「構造耐力上主要な部分」と「雨水の浸入を防止する部分」の2か所であり、各部位の状態や品質が確かめられます。
不動産売買を仲介する会社には、インスペクションの案内が義務化されました。
ゆえに、仲介を利用して物件を売るときにインスペクションの内容を見落とす心配はなく、依頼先となる専門家の情報も把握できます。
調査の実施は義務ではないものの、近年の不動産売買では売主の責任も重視されていることから、物件を売り出す前に調査がおこなわれることも多いです。

不動産売却時にインスペクションをおこなうメリット

不動産売却前にインスペクションを実施すると、物件の品質や状態がわかりやすくなり、買主が安心して購入できるようになります。
その分、手持ちの物件が売れやすくなり、値下げの必要性も低いです。
さらに、物件の品質や状態を把握したうえで売り出せると、買主と将来トラブルになるリスクも下がります。
売却当時に説明されておらず、契約書にも載っていない瑕疵が見つかった際、近年は売主が責任を問われることも多いです。
専門家の調査により物件の品質や状態を確かめておき、結果を開示したうえで売却すれば、予想外の修繕を買主から将来求められることも減るのです。

不動産売却時におこなうインスペクションにかかる費用

インスペクションの費用は建物の種類や面積によって多少異なるものの、相場は5万円程度です。
調査する物件がマンションの場合、面積によって費用が変わることはあまりなく、先述のとおり5万円ほどかかる例が多いです。
一戸建てにて調査を実施する場合、建物の面積に応じて費用の相場がやや変わります。
詳細は調査を実施する専門家や会社によって異なるのですが、目安は以下のとおりです。

●165㎡未満：約4.5万円
●165㎡以上～250㎡未満：約5万円
●250㎡以上～500㎡未満：約6.5万円

このように調査を依頼すると約5万円かかることが多いので、そのつもりで予算を組んでおくと良いでしょう。
あわせて、実際に調査を依頼する際には、料金を個別に確認しておくことも大事です。

まとめ

インスペクションは専門家がおこなう建物の調査のことであり、近年は不動産売却前によく実施されます。
実施すると物件が売れやすくなったり、将来のトラブルを避けられたりします。
費用が5万円ほどかかるので、資金は事前に準備しておくと良いでしょう。

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