【川崎区】不動産売却時にかかる仲介手数料とは？計算方法も解説｜株式会社アイナハウジング

2023/07/23

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不動産売却をしたいと考えている方のなかで、売却にかかる費用について事前に知っておきたいと思う方は多いでしょう。
不動産売却時にかかる費用の一つとして「仲介手数料」というものがあります。
仲介手数料は、かからないケースがあることや、かかる場合には売却価格に応じて変動することを事前に知っておくと、前もって支払いに関する心づもりができて安心です。
この記事では、仲介手数料の概要と計算方法をご紹介します。

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不動産売却時に発生する仲介手数料とは？

仲介手数料とは媒介手数料とも呼ばれるもので、不動産会社が不動産売却を仲介して売買が成立したときに、売主や買主が対価として支払う料金です。
不動産売却の仲介を依頼すると、購入希望者への売り込みや売買契約の締結の補助など、売主はさまざまなサポートを受けることができます。
そうしたサポートを受けて、無事に買主が見つかり売却が成立した場合に、売買契約の締結時と決済や引き渡しをおこなう日に、不動産会社へ仲介手数料を支払います。
ただし、仲介手数料は基本的に不動産売却が成立したときにのみ発生するものであるため、買主が見つからなかったり、条件交渉がまとまらず売買契約の締結に至らなかったりした際には支払いは求められません。
もちろん、不動産売却について不動産会社へ相談する段階でも仲介手数料はかかりませんので、売りたい不動産がある方はお気軽にお問い合わせください。

不動産売却時に発生する仲介手数料の計算方法とは

仲介手数料は、基本的に不動産会社が独自に金額を決めることができますが、法令で上限が定められています。
仲介手数料の上限は、不動産の売却価格の価格帯に応じてかける率が定められており、以下の計算式を用いて計算することができます。

●売却価格の200万円以下の部分：売却価格×5％+消費税
●売却価格の200万円を超え400万円以下の部分：売却価格×4％+消費税
●売却価格の400万円を超える部分：売却価格×3％+消費税

しかし、上記のように価格帯ごとに個別に金額を計算して最後に合算する方法では手間がかかるので、以下のような速算式という計算式を用いることも多くあります。

●売却価格の200万円を超え400万円以下の場合：（売却価格×4%+2万円）+消費税
●売却価格が400万円を超える場合：（売却価格×3％+6万円）+消費税

たとえば、売却価格が1,500万円の場合は、「（1,500万円×3%+6万円）+消費税＝561,000円」となります。
このように、不動産売却にかかる費用のなかでも仲介手数料は大きな金額になることが多く、また支払いは原則的に現金のため、支払いの直前になって慌てないように事前に算出して準備しておくと良いでしょう。

まとめ

仲介手数料は、不動産会社の仲介を通じて不動産売却が成立した場合に、不動産会社へ支払う費用です。
仲介手数料の上限が法令で定められており、不動産の売却価格がわかれば計算式を用いて算出することができるため、事前に支払う金額を知ることができます。
不動産売却を検討されている方は、今回の記事を参考に不動産売却時にかかる仲介手数料の金額を算出して、おおよその費用感を把握しておくと良いでしょう。

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