【川崎区】一戸建てを売る場合と貸す場合それぞれの収支やメリットとは？｜株式会社アイナハウジング | 川崎区の不動産売却をサポートし実績と信頼を積み重ねてまいりました

一戸建てを売るのと貸すのはどっちがおすすめ？

空いている一戸建ては売るのと貸すのどっちがおすすめなのでしょうか。
立地や状況によってどちらがおすすめか変わってきます。
まとまった現金がほしい場合や、維持管理費をかける手間を省きたい場合は売る方がおすすめです。
一方で、賃貸需要の高い都市部にある物件や、家賃収入を得たい場合などは貸す方がおすすめです。
また、思い入れのある一戸建てである場合も貸す方が良いでしょう。

一戸建てを売る・貸す場合それぞれのメリット・デメリットとは？

一戸建てを売る場合と貸す場合、それぞれどのようなメリット・デメリットがあるのでしょうか。
売る場合のメリットは、家を売ることでまとまった現金が手に入ります。
また、維持管理をおこなう必要がなくなるため、維持管理費が発生しません。
デメリットは、ローンが残っている場合、完済して抵当権を抹消する必要があります。
そのため、ローン完済のために費用が発生する可能性があります。
立地条件がよ良い場合などは売却してしまうと資産性が活かせません。
貸す場合のメリットは、家賃収入を得ることができます。
入居者がいる限り、家賃収入が発生するため安定した暮らしが可能です。
また、将来的に入居者への売却もできます。
一方でデメリットは、設備に不備があれば修繕義務が発生するため、家賃収入はあるものの修繕費に充てる場合もあります。

一戸建てを売る・貸す場合それぞれの収支シミュレーションとは？

一戸建てを売る・貸す場合、どちらがお得になるのかシミュレーションすると分かりやすくなります。
売った場合は、売却金額が手元に入りますが、仲介手数料などの費用も発生します。
合わせて、譲渡分の税金も発生します。
ですが、住居用の不動産であれば、3,000万円の特別控除があるため、税金がかからないことが多いです。
貸す場合、維持管理費が発生します。
また、貸し出すためにリフォームをおこなう場合もあり、初期費用が高額になる恐れがあります。
不動産会社を通じて貸し出す際には不動産会社への手数料などもあり、支出が多いです。
そのため、思っていたより家賃収入が低くなる場合もあります。

まとめ

一戸建てを売る場合と貸す場合それぞれの収支やメリットについてご紹介してきました。
立地条件や今後の収入などによってどちらがおすすめか変動します。
どちらが合っているかシミュレーションをおこないながら決定すると良いでしょう。