【川崎区】法人が不動産売却する際の税金の計算方法や節税方法とは？｜株式会社アイナハウジング

2023/10/28

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不動産を売却する際に、法人と個人では売却後に発生する税金が異なります。
そのため、法人で不動産売却する場合の税金には注意しなくてはなりません。
今回は、法人が不動産売却をおこなった場合の税金の計算方法や、節税方法などについてご紹介します。

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不動産売却時における個人と法人で発生する税金の違いとは？

不動産売却時において、個人の場合と法人の場合で発生する税金は何が違うのでしょうか。
個人で売却した場合、発生した利益にかかる税金は所得税のみとなります。
一方で法人が不動産を売却した場合、どのような税金が発生するのでしょうか。
法人の場合は法人税の金額に影響があります。
法人で発生した利益は、企業利益に含まれるため、不動産売却時の利益も企業利益に含まれることになります。
そのため、企業利益全体の金額から法人税が算出されるという流れです。

法人が不動産売却した際に発生する税金の計算方法とは？

法人が不動産を売却した場合、発生した利益の税金は法人税に含まれます。
しかし、その場合の法人税はどのように計算されるのでしょうか。
法人税の計算方法は課税所得に法人の種類や資本金によって異なる税率を掛けた金額になります。
その他にも、土地の譲渡にかかる税金もあり重課税と呼ばれています。
この税金は、譲渡期間によって税率が異なるため、事前確認が必要です。
また、土地と建物両方を売却した場合には、建物のみ消費税が発生します。
個人では消費税は発生しないため、この点は法人と個人で大きく異なる点です。

法人で不動産売却をするからこその節税方法とは？

不動産を売却した際に、法人だからこそできる節税方法はあるのでしょうか。
節税方法はさまざまありますが、個人のように不動産の所有期間を調整し税率を下げるなどは出来ません。
法人の節税方法のひとつとし、事業や設備などへの投資をおこない収入を減らすことです。
収入が減ってはいるものの、将来的な投資と考えれば無駄にはなりません。
その他にも公共目的のために国などから土地の権利を収用された場合には特別控除が適用になります。
対象になる可能性は低いですが、こちらも節税方法のひとつと言えます。