【川崎区】リースバックとは？メリット・デメリットをご紹介｜株式会社アイナハウジング | 川崎区の不動産売却をサポートし実績と信頼を積み重ねてまいりました

リースバックとは？その仕組みについてご説明

リースバックとは現在住んでいる家を売却し、売却後に買主との間で賃貸借契約を結ぶ方法です。
売却後に買主と賃貸借契約を結べば、今の家に住み続けることができるのがポイントです。
リースバックとはいえ、家を売却していることで、大きな資金を調達することができ、生活を立て直すこともできるでしょう。
また、売却時の条件によっては、買い戻しができる権利を付けることができます。
リースバックの仕組みをうまく利用すれば、計画的に家計を立て直すことができそうです。

リースバックのメリット・デメリットについてご説明

リースバックのメリットは、なんといっても家賃を払うことで住み慣れた家に住み続けることができる点です。
さらに、現在の家に住み続けることで、引っ越しのコストも抑えることができるのもメリットと言えます。
ほかにも、固定資産税や維持費などの税金もリースバックを利用することで、避けることができるのもメリットでしょう。
また、リースバックのデメリットしては、家賃（リース料）が相場価格より高くなるケースがある点です。
しかし、税金などの負担が減っている分、一概にデメリットとは言えないでしょう。

リースバックとリバースモーゲージについてご説明

同じような不動産の資金調達方法として「リバースモーゲージ」というものがあります。
リバースモーゲージは持ち家に住み続けたまま家を担保にし、借り入れをおこなう方法です。
また、リースバックは一度売却しているため、所有権が買主に譲渡されていますが、リバースモーゲージの場合、所有権は自分にあります。
ほかにも、リースバックでは不動産全般が対象ですが、リバースモーゲージでは土地付き建物が対象になります。

まとめ

リースバックとはなにか、メリットやデメリット、リバースモーゲージとの違いについてご説明しました。
リースバックは持ち家を売却し、買主と賃貸借契約を結ぶことで住み慣れた家に住み続けることができるシステムのことです。
リバースモーゲージは売却ではなく、家を担保にお金を借りるシステムのことです。