【川崎区】いわくつきの土地を売却するときの価格相場や売却方法と注意点をご紹介｜株式会社アイナハウジング

2024/02/24

土地戸建てマンション相続離婚

いわくつきの土地と噂された不動産は、売却が難しくなる傾向にあります。
不動産売却を検討しても、それがいわくつきであれば売却方法も通常のやり方ではうまくいきません。
そこで今回は、いわくつきの土地を売却するときの価格相場、売却方法、注意点をご紹介します。
あなたの所有している土地が、いわくつきと言われている場合には参考になさってください。

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いわくつきの土地を売却するときの価格相場とは？

いわくつきの土地とは、その場所で過去に何かしらの事件や事故が起きた、心理的抵抗がある噂があるなどで、売りにくい土地です。
このような噂があると、一般的に価格相場が低くなる傾向にあります。
しかし、内容によっては価格相場への影響が少ないこともあります。
たとえば、自然死があったなど心理的負担が軽い場合や、事故や事件があってもエリア的に需要が高い土地です。
要するに利便性の高い土地であれば、価格を下げることなく売却できる可能性があるということです。
また、いわくつきの噂が広がっているだけで、実は何も起きていないという場合には、事実や根拠を提示して売却価格の下落を防ぐこともできます。

いわくつきの土地を売却する方法

いわくつきの土地をうまく売却する方法は、月極や時間貸しの駐車場としてしばらく貸し出しをすることです。
このように一旦ほかの用途で利用すれば、心理的負担を減らすことができマイナスイメージを軽減させられます。
そんないわくつきの土地ですが、売却を進める手順は通常の売却と変わりはありません。
不動産会社など仲介会社に売却の依頼をし、買主を探してもらう方法が一般的です。
それでも見つからないとなれば、不動産会社に直接買い取りをしてもらう「買取」という方法もあります。

いわくつきの土地を売却するときの注意点

いわくつきの土地を売りに出すには、告知義務を怠らないようにすることが1つ目の注意点です。
心理的瑕疵や欠陥などがある場合、買主に伝える義務があります。
もし告知義務を果たさなければ、売却後に買主から損害賠償請求される可能性もあります。
その他に、本来の適正価格よりも大幅に売却価格を下げると、損をしてしまうので注意しましょう。
土地の売却を検討し始めたら、まずは価格相場を調べることが重要です。
いわくつきの土地だからといって、相場よりも大きく下回る売り出し価格にすると損をするかもしれません。

まとめ

いわくつきの土地は、価格相場に影響を与える場合があり、利便性が良い場合にはさほど影響を受けないケースもあります。
うまく売却する方法として、一旦駐車場にして貸し出してから売却する方法があります。
また、売却時の注意点は告知義務を果たし、相場より大幅に価格を下げないことが挙げられるので気を付けましょう。