【川崎区】即時買取で不動産を売却するメリット・デメリットを解説！｜株式会社アイナハウジング

2024/06/08

土地戸建てマンション相続離婚

不動産を売却したい場合、不動産会社に直接買取してもらいたいと考えていらっしゃる方も多いのではないでしょうか。
不動産買取には「即時買取」と「買取保証」があり、売却価格や売却までの期間などが異なります。
ここでは、即時買取とはなにか、メリット・デメリットや向いている方の特徴を解説します。

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不動産を売却する方法のひとつである即時買取とは

即時買取とは、不動産会社との交渉が終わり次第、不動産をすぐに買い取ってもらう方法を指します。
即時買取を依頼してから3～7日と短期間で不動産の売却に至るケースもあり、スムーズに手続きが進みます。
物件の価格査定はおこなわれますが、訪問査定は1回で終わるケースが多いでしょう。
ただし、売却価格が相場よりも低くなりやすい可能性があり、注意が必要です。

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即時買取で不動産を売却するメリット・デメリット

即時買取の1つ目のメリットは、短期間での売却が可能な点です。
不動産会社に仲介を依頼すると最短でも3～6か月ほどかかってしまうため、急ぎで手持ちの資金が必要な場合などの際に便利でしょう。
2つ目のメリットは、仲介手数料が不要で大きなコストカットに繋がる点です。
不動産会社への仲介手数料は「売却価格×3%＋6万円」で算出され、意外と大きな出費になってしまいます。
一方、デメリットは、相場よりも売却価格が下がってしまう点です。
買い取った不動産はリフォームなどをおこない販売するため、その分の費用を差し引いた買取価格となります。
買取価格の相場は、市場価格の50％から80％になるケースが多いです。
狭小地や変形地、経年劣化が激しい、交通の便が悪い不動産の場合、さらに買取価格が安くなる可能性があります。
ただし、即時買取であれば売れにくい不動産でも売れる可能性が高いでしょう。

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即時買取で不動産を売却するのが向いている方の特徴とは

即時買取が向いている方の特徴は、スピード重視で不動産を売却したい方です。
たとえば、離婚により広い間取りが不要になったケースや、転職で早急に住み替えをしたいケースなどが考えられます。
また、即時買取の場合は不動産の買主を探す手間がかからないため、手間をかけずに不動産を売却したい方にも向いているでしょう。
不動産の買取価格が下がっても、今すぐ物件を売って現金化したい方や必ず売却したい方にもおすすめです。

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