【川崎区】不動産売却時の買取保証とは？メリットや利用条件をご紹介｜株式会社アイナハウジング

2024/06/15

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不動産を売却する際、少しでも安心して取引できる材料を増やしたいという方は多いでしょう。
慌てず落ち着いて売却を進めたいならば、買取保証の利用がおすすめです。
今回は、不動産売却における買取保証とは何か、利用するメリットや条件についてご紹介します。

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不動産売却時の買取保証とは

どんなに魅力的な物件であっても、売り出しのタイミングやさまざまな要因によって思うような条件で売却できない場合があります。
そのような状況に備え、事前に買取保証をつけておくと安心して取引が可能です。
不動産の買取保証とは、物件の売却を仲介している不動産会社がもしもその物件が売れなかった時には買主に代わって買い取ることを保証するサービスになります。
つまり、売り出しから一定期間までは不動産売却の仲介をおこない、買い手が見つからなかった場合は買取に切り替えるという売却形態です。
買取の場合は売却価格が相場よりも低くなりますが、決まった期間で必ず売れます。

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不動産売却における買取保証のメリット

買取保証では仲介から買取に切り替わるまでの期限が決まっているため、売却活動に余裕を持って取り組めるというメリットがあります。
多くの場合、売り出しから買取になるまでの期間は3か月程度です。
そのため住み替えの計画が立てやすく、リフォームなど売却の準備を慌てておこなわなくても良くなります。
仮に物件が売却できず買取になった場合、不動産会社に対して仲介手数料を払う必要はありません。
仲介手数料は買主と売主との間で売買契約が成立した時に仲介のお礼として支払うものであるため、不動産会社が物件を買い取る場合は不要です。
さらに、不動産会社による買取であれば売主側の契約不適合責任が免除されます。

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不動産売却で買取保証を利用する条件

買取保証をつけておけば仮に不動産の売却が順調に進まなくとも安心できますが、どのような場合にも利用できるわけではありません。
買取保証を利用するためには、不動産会社と一対一の専属専任媒介契約を結ぶ必要があります。
これは不動産の売却活動を一社の不動産会社にすべて任せるという契約形態であり、ほかの不動産会社は利用できなくなる契約です。
売主が自分で買い手を探すこともできなくなる点には注意が必要でしょう。
また、売却しようとする物件に売れるだけの需要がなければ買取保証は利用できません。
交通の便が悪く人気のないエリアにある物件や、何らかの制限により建築ができない土地などはそもそも買取を拒否される可能性があります。

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