【川崎区】駅遠の中古マンションは売却しにくい？高く売れる特徴やポイントも解説｜株式会社アイナハウジング

2024/07/20

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一般的に、駅からの距離が離れている、いわゆる駅遠の中古マンションは売れにくいとされています。
しかしながら、売れにくい原因を把握したうえで工夫すれば、買い手も集まりやすくなるでしょう。
今回は、駅遠の中古マンションが売却しにくい理由と、高く売れるケースの特徴・ポイントを解説します。
中古マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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駅遠の中古マンションが売却しにくいとされる理由とは

駅遠について明確な定義があるわけではないものの、多くの場合は最寄り駅から徒歩で15分以上かかる物件は駅遠とされます。
駅遠の中古マンションが売却しにくいとされる主な理由は、駅に近いほど需要が高いためです。
立地は、中古マンションの購入時に重要視されるポイントのひとつであり、交通や買い物の面で利便性が高い駅近物件は人気があります。
反対に、駅から遠いほど需要は低くなるので、駅遠の中古マンションは買主が見つかりにくいとされています。
立地は査定額にも大きく影響するため、駅から遠いことが理由で査定額が安くなってしまうケースも少なくありません。

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駅遠の中古マンションでも高く売却できるケースの特徴

売りにくいとされる駅遠の中古マンションでも、高い価格で売れるケースは存在します。
たとえば、バス停が近くにあり、交通面で不便を感じない場合には駅遠のデメリットがなくなるので、買主が見つかりやすいでしょう。
また、繁華街から離れた閑静な住宅街が広がっているケースの多い駅遠のエリアは、子育てをしているファミリー層から人気です。
幼稚園・保育園などの教育施設や、公園などが集まっている場所であれば、子育てしやすい環境なので、高値で売れる可能性があります。
そして、中古マンションの周辺が再開発されたエリア、もしくは再開発の予定があるエリアの場合も、需要が高まりやすいです。
再開発がされると、そのエリア一体の価値が向上するので、駅遠でも多少は強気な値段で売り出せるでしょう。

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駅遠の中古マンションでも高く売却するためのポイント

駅遠の中古マンションは需要が下がりやすいので、高く売るためには工夫が必要です。
まず、ホームインスペクションを実施するのがおすすめです。
ホームインスペクションをとおして、マンションに問題がないと証明できれば、買主の安心感につながります。
また、同じマンションで別の部屋が売り出されたタイミングでの売却は避けた方が良いでしょう。
同じマンション内で同時に売り出すと価格競争になる可能性が高いので、値下げをせざるをえなくなります。
高く売ることにこだわりたいのであれば、ほかの部屋とは売却のタイミングをずらすのが良いでしょう。
ほかに、今後の値下げを考慮して、売り出し価格を少し高めに設定しておくのもポイントです。

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