【川崎区】3階建てが売却しにくい理由とは？スムーズに買手を見つけるポイントも解説｜株式会社アイナハウジング

2024/08/24

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3階建ての一戸建てにお住まいで、ご自宅の売却を検討中の方もいるかと思います。
しかし3階建ての家は売却しにくいといわれていて、スムーズに売却するためには準備や対策が必要です。
今回は3階建ての家がなぜ売却しにくいといわれるのか、売却するときのポイントを解説します。

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3階建ての家の特徴とは

3階建ての家の特徴として、どちらかといえば駅の近くに建っているケースが多い点が挙げられます。
住宅の高さは用途地域により制限されますが、駅から近い地域は制限が緩い商業系に該当する場合が多く、背の高い住宅を建築しやすいためです。
フロア数が多いため、狭小地だとしても延床面積が広くなりやすいことも3階建ての家の特徴といえます。
リビングを吹き抜けにしたり、屋上を作ったりすれば、高さを活かした生活がしやすいことも3階建てのメリットです。

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3階建ての家が売却しにくい理由

先述したように魅力が多い3階建ての家ですが、売却しにくい傾向にあるといわれています。
3階建ての家は階段を使った移動機会が多く「荷物を移動させにくい」「老後に暮らしにくくなる」といった理由から敬遠されがちです。
2階、3階部分にトイレや浴室、キッチンなどの水回りがある場合は点検や修理が難しく、メンテナンスにお金がかかりがちなことも3階建ての欠点といえます。
そもそも3階建ての住宅は決して需要が高いとはいえず、ターゲットが限定的になることも売却しにくい理由のひとつです。

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3階建ての家を売却するときのポイント

3階建ての家をスムーズに売却したい場合は、住宅内で上下の移動がしやすいようにエレベーターの設置を検討するのがおすすめです。
背の高い住宅に対して安全面で不安を抱く人も多いため、耐震診断を受けて問題がないことを証明するのも効果的です。
また、居住用としてだけでなく、事業用として売却する余地があるかどうかも検討しましょう。
民泊や介護施設、テナントとしての利用価値もある建物ならば、事業者や法人からも興味を持ってもらいやすく、購入者のターゲットを拡大できます。

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まとめ

3階建ての家には「駅から近い」「延床面積が広い」「高さを活かしやすい」といった特徴があります。
しかし上下移動の頻度の多さなどが原因で、3階建ての家は売却しにくいといわれることも事実です。
エレベーターの設置を検討したり、事業用として売却できるか不動産会社に相談したりしながら、スムーズな売却を目指しましょう。