【川崎区】中古マンションの売却は大変？その理由とスムーズな売却の方法を解説｜株式会社アイナハウジング

2024/09/21

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中古マンションは、売却が大変だといわれることの多い不動産です。
もちろんスムーズに売却できる可能性もありますが、何らかの対策は考えておいたほうが良いです。
今回は中古マンションが売却しにくいとされる理由と、スムーズに売却するための方法について解説します。
売却の流れもご紹介するので、中古マンションの売却を検討している方は、ぜひ参考にしてください。

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中古マンションを売却する流れ

中古マンションを売却する際は、まず査定を受けて相場価格を把握します。
査定結果次第では、リフォームしてからの売却や、タイミングをずらしての売却も検討したほうが良いかもしれません。
売却の意志が決まった場合は、不動産会社と媒介契約を結び、売却活動を開始します。
買主が見つかった際は、内覧や重要事項説明を経て売買契約を結びます。
物件の引き渡しと各種決済を終えれば、一連の流れは終了です。
ただし、売却によって譲渡所得が発生した場合は翌年の確定申告が必要になるので注意しましょう。

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中古マンションの売却が大変だといわれる理由

中古マンションの売却が大変だといわれる理由のひとつは、売却期間が長引きやすいためです。
中古マンション売却では査定から引き渡しまでに必要な手続きが多く、平均して3～6か月程度の期間がかかります。
確定申告も考慮した場合は、すべてのプロセスが完了するまでに1年以上の期間がかかる可能性もあります。
また、売り出し期間中は購入希望者の内見へ向けて、準備もおこなわなければいけません。
内見の際は掃除や片づけ、立会いなどで手間がかかり、その負担は買主が決まるまで継続します。
売買契約締結時や確定申告時に用意しなければいけない書類も多いので、まとまった時間が取れない方は売却手続きを進めること自体が困難に感じるかもしれません。

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中古マンションをスムーズに売却する方法

中古マンションを売却する方法としておすすめなのは、内見が始まる前に引っ越してしまうことです。
家のなかを空にしてからハウスクリーニングを依頼すれば、内見時の印象が良い整頓された状態の部屋を維持しやすくなります。
物件の鍵は不動産会社に預けられるので、引っ越してしまえば内見に立ち会う必要もありません。
書類の作成や手続きを面倒だと感じる場合は、司法書士に作業を依頼するのがおすすめです。
司法書士に依頼すると報酬費用が発生しますが、書類集めや情報収集も代行してくれるので不動産売却における負担を大きく軽減できます。

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