【川崎区】再建築不可物件とは？売却が難しい理由や不動産買取などの売却方法を解説｜株式会社アイナハウジング

2024/10/05

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再建築不可物件は売却の難易度が高いとされる物件のひとつです。
「相続した家が再建築不可物件だった」「所有している再建築不可物件を手放したい」などの理由で、再建築不可物件の売却に不安を感じる方も多いでしょう。
そこで今回は、再建築不可物件の詳細や売却の難易度が高い理由、不動産買取などの売却方法を解説します。

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再建築不可物件とはどのような不動産？

再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合、その後に新築への建て替えができない物件や土地を指します。
建て替えができない理由は、建築基準法や都市計画法で定められた接道義務を満たしていないためです。
都市計画のエリア内にある建物には接道義務があり、建築基準法における道路（道幅4m以上）に2m以上接している必要があります。
この接道義務を満たしていない主に古い物件が再建築不可物件で、新築や増築ができません。

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再建築不可物件の売却が難しい理由とは？

再建築不可物件の売却が難しい理由のひとつに、ローンを利用しにくいことが挙げられます。
再建築不可物件は建て替えができないため、多くの買手は建物のリノベーション・リフォームを希望します。
しかし、そのような物件は担保としての価値が低いケースが多く、希望額でローンを組みにくいのです。
2つ目の理由は、建て替えが不可であるからです。
建物の劣化が進んでしまった場合や災害で倒壊してしまった場合に、建て替えができないのは大きなリスクとなります。
3つ目の理由は、リフォーム費用が高くなるからです。
再建築不可物件は古く劣化が進んでいるケースが多く、それだけリフォーム費用もかさみます。
このような理由から、再建築不可物件を好んで購入する買手は限定的です。

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再建築不可物件の売却には不動産買取などの方法を検討しよう！

再建築不可物件を売却するなら、セットバックしてからの売却がおすすめです。
セットバックとは、接道義務を満たすために土地を後退させて道路幅を確保する方法です。
接道義務を満たせば再建築不可物件ではなくなり、建物の建て替えも可能となるため、買手も見つかりやすくなります。
また、道路に接する間口が接道義務を満たしていないケースでは、隣地を購入または借地して建て替えを可能とする方法もおすすめです。
続いて、接道義務を満たさずに再建築不可物件のまま売却したい場合は、リフォームやリノベーションをおこない、物件の価値を高めて販売に出す方法もあります。
さいごに、再建築不可物件をそのまま手放したい場合は、専門の不動産会社や業者へ買取を依頼するのもおすすめです。
再建築不可物件は仲介売却であると難易度が高いですが、再建築不可物件を活用するノウハウを持った不動産会社や業者であれば、そのまま買取の相談ができます。

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