【川崎区】中古マンションの売却でもリースバックできるか？一戸建てとの違いを解説！｜株式会社アイナハウジング | 川崎区の不動産売却をサポートし実績と信頼を積み重ねてまいりました

中古マンションの売却でリースバックは利用できるか？

結論からいうと、中古マンションでもリースバックは利用可能です。
ただ、地域や不動産会社によって、マンションは利用不可としている場合もあります。
基本的に査定をクリアすれば利用できますが、人気のないエリアだったり建築基準を満たしていなかったり、賃貸借契約終了後に売却ができなかったりする物件は、審査を通過できないでしょう。
査定基準や利用可能な物件種別はリースバック事業者ごとに異なるため、対応可能な業者を見つけることが大切です。
一つの業者で断られても、別の業者で対応可能なケースは珍しくありません。

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中古マンション売却でリースバックする際の一戸建てとの違い

中古マンションのリースバックでは、現地調査が不要です。
一戸建ての現地調査では、接道状況や建物の構造を確認しますが、マンションの場合は管理・修繕状況をチェックします。
一戸建ての住宅に比べ、マンションは正確な査定がしやすいため、調査の時間が短く済むことも特徴です。
また、中古マンションは築年数に応じた査定価格になりやすく、古い物件ほど買取価格が低い傾向にあります。
築35年で建物価値は30％まで減少するため、リースバックするなら購入から時間が経っていないほうが良いでしょう。
そして、マンションは管理費や修繕積立金など、ランニングコストがかかることも一戸建てとの違いです。
区分所有では自由に取り壊しもできないので、投資用物件としてリスクが高いといえます。

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中古マンションの売却でリースバックを利用する際の注意点

中古マンションのリースバックでは、管理組合から外れる可能性があることを押さえておきましょう。
組合員の資格を失うと、総会への参加権や議決権がなくなるため、ほかの住人に指摘されてしまう恐れもあります。
ほかにも、マンションの立地によってリースバックの条件が変わることは注意点です。
主要鉄道駅から近い、大規模修繕がおこなわれた直後など条件の良い物件は、審査がとおりやすく売却金額が高くなる可能性が高いでしょう。

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まとめ

中古マンションの売却でも、査定をクリアすればリースバックが利用できます。
一戸建てとの違いは、現地調査が不要なこと、ランニングコストが高いことなどです。
マンションでリースバックをすると、管理組合から外れる可能性があることは押さえておきましょう。

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