【川崎区】不動産売却に必要な固定資産評価証明書とは？取得方法も解説｜株式会社アイナハウジング

2025/08/09

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不動産の売却や相続手続きで必要となる「固定資産評価証明書」は、不動産の価値を公的に証明する重要な書類です。
これは固定資産税の根拠となる評価額を示し、さまざまな税務や登記手続きにおいて欠かせない資料です。
この記事では、固定資産評価証明書の概要、利用方法、そして取得手続きについて解説していきます。

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固定資産評価証明書とは何か

固定資産評価証明書は、不動産に対する固定資産税の評価額を証明する書類のことです。
この評価額は、不動産の所有者に課税される固定資産税の基礎となり、土地や建物の詳細な情報が記載されています。
具体的には、不動産の所在地、面積、評価額、そしてそれに基づく税額などが含まれます。
評価額は、3年ごとに見直され、評価証明書は最新の情報を反映していることが一般的です。
また、これらの情報は、不動産の取引時や税務手続きで使用されるほか、所有者が正確に課税されているかを確認するための参考資料としても重要です。
固定資産評価証明書は、毎年4月1日に更新されるため、最新の情報を確認したい場合は、その時期に取得することが推奨されます。

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固定資産評価証明書の用途について

固定資産評価証明書は、不動産の売却や相続などの場面で幅広く利用されます。
とくに、不動産の譲渡（売却）時には、購入者に対してその不動産の評価額を提示するために使用されます。
これは、取引の透明性を確保し、適切な売却価格を設定するために大切です。
また、相続税や贈与税の申告時には、相続財産の評価額を確定するために必要とされます。
相続登記の際には、この証明書を法務局に提出することで、所有権の移転が完了します。
さらに、住宅ローンを利用する際にも、金融機関が不動産の価値を確認し担保としての適正価格を算出するためにこの証明書が使用されるでしょう。
これにより、融資額や担保価値が確定されるのです。

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固定資産評価証明書の取得方法

固定資産評価証明書を取得するためには、不動産が所在する市区町村役場や都税事務所での申請が必要です。
申請は窓口で直接おこなうことができ、自治体によっては郵送やコンビニでの取得も可能です。
申請書類は多くの場合、自治体の公式サイトからダウンロード可能で、申請時には不動産の所有者を証明する書類や、場合によっては委任状が必要となります。
手数料は自治体ごとに異なりますが、一般的には300円から500円程度かかります。
また、取得する時期によっては混雑することが予想されるため、余裕を持って手続きをおこなうようにしましょう。
とくに、売却や相続が迫っている場合は、早めに準備しておくことが大切です。

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