土地の所有者が売ろうと考えても、さまざまな理由によって買い手をみつけにくい物件が存在します。
そのうちの1つに囲繞地があり、売却にあたっては工夫が必要になるでしょう。
この記事では、囲繞地とは何かのほか、売却しにくい理由と売るにあたってのポイントについても解説するので、該当する土地の売却を予定している方はお役立てください。

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囲繞地とは

土地のなかには、さまざまな理由によって利用しにくい物件があります。
四方を他の所有者の敷地に囲まれている土地は袋地と呼ばれ、袋地を取り囲む敷地のいずれかが海や池沼、河川、水路、崖のケースは準袋地と呼ばれています。
どちらも公道に接していない点で厳しい制限を受けており、たとえば、建築基準法に基づく建築確認申請が必要な建物は建築できません。
囲繞地とは、袋地や準袋地を取り囲んでいる土地を指しています。
袋地や準袋地の所有者には、取り囲んでいる土地を通行できる囲繞地通行権と呼ばれる権利があり、取り囲んでいる側は原則として通行権を拒否できません。

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囲繞地が売却しにくい理由

囲繞地は、袋地や準袋地と異なり建築確認申請を受けるのに支障はなく、新しい建物を建築できます。
ただし、通行権を拒否できず、通行の許可だけではなく必要に応じて通路の開設にも従うしかありません。
袋地や準袋地の所有者に敷地内を通行されるのがストレスになったり、防犯面で不安を感じたりするケースが考えられ、この点が売却しにくい理由としてあげられます。

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囲繞地を売却するポイント

囲繞地の所有者は袋地や準袋地の所有者に対し通行料を請求でき、他人に敷地を通行されるのが気にならない方にとっては、通行料を魅力に感じてもらえる可能性があります。
したがって、囲繞地通行料を受け取りたい人に売却するのも、1つの方法でしょう。
なお、売却にあたっての障害は袋地や準袋地の存在であり、この問題を解決するのが大切なポイントです。
自分が所有する土地の一部と袋地や準袋地の一部との等価交換によって、問題を解決する方法があります。
通路になる部分の提供によって袋地や準袋地と公道とを結び、同等の敷地を提供してもらう仕組みであり、袋地や準袋地の所有者にとっても意義があるでしょう。
また、袋地や準袋地の所有者が建物の建築を予定しているなど、抜本的な問題解決を狙って土地の購入を希望しているかもしれません。
袋地や準袋地の所有者に買い取ってもらう可能性を模索するうえで、意向を確認してみると良いでしょう。

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まとめ

囲繞地は、他の土地に囲まれたアクセスの悪い土地で、通行権が問題になる場合があります。
売れにくい理由として、通行による防犯上の不安やアクセスの難しさが挙げられます。
売却を進めるには、等価交換や通行料を設定する方法、隣地所有者に売却する方法などを検討することが有効です。
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