不動産を好条件で売却するためには、タイミングの見極めが重要です。
タイミングとは市況の変化のことだけではなく、税金の減額措置が受けられるかどうかという要素も存在します。
市況・税金・季節の3要素に注目して不動産の売却に適したタイミングはいつなのかご紹介します。

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「市況」で見る不動産売却のタイミング

不動産の売却をするときは、できるだけ高く売れる時期をねらおうと考えるものです。
しかし、住み替えのために不動産を売却する場合は注意が必要。
不動産が高く売れる状況は、すなわち不動産を高値で買わなければならない状況でもあります。
市況を強く気にする必要はないということを前提として、不動産の相場を確認したいときは、国土交通省が公表している「不動産価格指数」を参考にしましょう。
ローン金利の変動にも注目して、金利が低いタイミングでの売却を目指すのがおすすめです。

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「税金」で見る不動産売却のタイミング

不動産の取引は売買価格が高額になるため、税制上の優遇措置の有無ひとつで所得税・住民税の額も大きく変わります。
不動産の売却によって得た所得は、その不動産を所有していた期間が売却年の1月1日時点で5年を超えるなら「長期譲渡所得」に、5年以下なら「短期譲渡所得」になります。
取得から5年以内に不動産を売却すると税率が2倍になるため、もう少しで取得後5年を迎えるタイミングなら売却を待つのが得策です。

所有期間10年超えのマイホームを売却する際には、マイホームを売ったときの軽減税率の特例の適用も受けられます。
ただし「居住用財産を譲渡した場合の3,000万円の特別控除の特例」などの適用を受けて納めるべき税金の額がゼロになる場合は、売却時期を考慮する必要はありません。

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「季節」で見る不動産売却のタイミング

好条件で不動産を売却したいなら、成約件数が増える季節に売却活動をしましょう。
不動産売却の成約件数が増える時期は、新年度を目前に控えた3月です。
3月までに売却を決めるためには、遅くとも前年の12月頃までに不動産会社を探し、1月から売却活動を始めるのが理想的。
3月を過ぎると、その次に成約件数が大きく増えるタイミングは9月になってしまうため、余裕を持って売却の準備をしてください。

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まとめ

不動産の売却価格相場を調べたいときは、国土交通省が公表している「不動産価格指数」を参考にしましょう。
不動産の所有年数によって売却時に課される税率が変わるため、取得後5年・10年の節目に注意してください。
好条件での売却を目指すなら、不動産売却の成約件数が増える3月ごろを狙って売却活動をするのがおすすめです。
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